２００３年１０月８日　渝地税函［２００３］１３５号 万州区地方税务局： 　　你局万州地税发［２００３］２１４号文收悉。经研究，现批复如下： 　　万州区某房地产开发有限公司将其开发的“购物广场”部分楼层采取“售后租回” 的经营方式，即先将房产销售给业主，产权过户到业主，房地产公司再从业主手中租 回房产自己经营。由于在此过程中房产权属已经发生变更，因此，不管房地产公司如 何核算，均应根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则和《营业税税目 注释》的规定，以收取的全部价款和价外费用为营业额计算缴纳销售不动产营业税。 (3)