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韩国:拟上调房产税控房价

录入时间:2021-10-25

  韩国房地产价格过快上涨正引发越来越严重的社会和经济问题,韩国政府采取多种遏制不动产价格上涨的措施,包括在首尔增设限购区,收紧房贷和加大新房供应等,但韩国不动产研究院23日发布的统计数据显示,今年前三季首尔楼房住宅均价累计上涨6.24%,已超过去年全年涨幅的两倍。

  韩联社报道称,地产专家认为,照此趋势发展今年首尔楼房住宅价涨幅可能超过2018年(8.03%),为本届政府任内最高纪录。为遏制房价涨势,韩国政府计划本月底出台更加严格的家庭限贷政策,同时将征收综合不动产税,其意义即房产税。

  韩国的综合不动产税最早在2005年出台,主要针对拥有一定数量房产的人征收。税率最初定为1%-3%,对于仅拥有一户住宅,且房屋价值在9亿韩元(1000韩元约合5.4元人民币)以下的家庭免征。为应对全球金融危机,2009年韩国政府将税率降低到0.5%-2%,同时对缴纳房产税的房产价格下限做出调整。文在寅政府上台后,在2018年将税率提高至3.2%。

  由于房价连创新高,从2021年6月1日起,韩国综合房产税税率上调至1.2%-6%。同时转让税税率也被调高,持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。根据韩国国会议员披露的数据,因为房价上涨和上调房地产税率,韩国民众有关房地产的税收负担增加进一半。2017年韩国民众缴纳的房地产保有税(综合不动产税+财产税)总额为12.3485万亿韩元,而2020年则为18.0417万亿韩元,增长了46%。


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